Vergunning opkoopbescherming

Heeft jouw huis of kavel een verplichting tot zelfbewoning? En wil je niet verhuren, maar verkopen? Dan moet je misschien een ontheffing zelfbewoningsplicht aanvragen.

Het is verboden om een net gekochte woning in het goedkope of middeldure segment zonder vergunning te verhuren. Dit verbod geldt voor 4 jaar na de leveringsdatum. Deze bescherming zorgt ervoor dat goedkope en middeldure koopwoningen niet zonder vergunning kunnen worden opgekocht voor de verhuur. Zo blijven deze woningen beschikbaar voor starters en middeninkomens die er zelf in gaan wonen.

• Woningen in heel Almere die na 24 mei 2022 gekocht zijn.
• Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000 (de NHG-grens per 1 januari 2026).
• Woningen die bij aankoop ‘vrij van gebruik en huur’ zijn of die bij aankoop korter dan 6 maanden zijn verhuurd of verhuurd zijn met een vergunning.
• Een periode van 4 jaar na de aankoop. De datum van de akte van levering is hierbij leidend (dit is de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers).

Het verbod geldt niet voor corporatiewoningen.

• De verhuurder van de woning moet een ‘vergunning opkoopbescherming’ aanvragen.
• De verhuurder moet ervoor zorgen dat het eigen woonadres goed vermeld staat in de Basisregistratie Personen (BRP).
• De afhandeling van de aanvraag duurt 6 weken, als alle gevraagde gegevens zijn ingestuurd. Je mag de woning pas verhuren nadat je de vergunning hebt gekregen.
• Je vraagt de vergunning digitaal aan. In het aanvraagformulier beantwoord je eerst vragen om te controleren of je de vergunning Opkoopbescherming in jouw situatie moet aanvragen. Hierna log je in met een DigiD inlogcode om de aanvraag compleet te maken.

Meesturen

Voor de behandeling van je aanvraag is het belangrijk dat je de gevraagde gegevens uploadt bij de digitale aanvraag. Dit moet je altijd uploaden:

• Een kopie van geldig identiteitsbewijs (paspoort of identiteitskaart).
• Een BRP-uittreksel van het adres van de aanvrager of eigenaar dat niet ouder is dan 3 maanden.
• Akte van levering of het eigendomsbewijs van de woning die je wilt verhuren.

Daarnaast verschilt per situatie wat je meestuurt:

Aanvraag door erkende zorginstelling

• Bewijs van Kamer van Koophandel.
• Documenten die duidelijk maken om welk doel het precies gaat en hoe dit ondersteunt wordt door de verhuur van de woning.

Aanvraag voor verhuur korter dan 12 maanden 

• Verhuurcontract met de tijdelijke huurder.  

Aanvraag als woonruimte verbonden is aan winkel-, bedrijfs- of kantoorruimte 

• Een uittreksel van de Kamer van Koophandel van het bedrijf dat in de winkel, bedrijfs- of kantoorruimte is gevestigd.
• Een tekening waarop te zien is dat de woonruimte onlosmakelijk met de bedrijfsruimte verbonden is.  

Een woning mag alleen worden verhuurd als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Hiervoor is dan een vergunning nodig. 

Alleen particuliere verhuurders kunnen een vergunning opkoopbescherming aanvragen. Een erkende zorgorganisatie wordt gezien als particuliere verhuurder.

Een zorginstelling is erkend als:

• De zorginstelling een toelatingsvergunning heeft volgens de Wtza (Wet toetreding zorgaanbieders), of  
• De zorginstelling een bewijs van melding bij het CIBG heeft (Het CIBG is een uitvoeringsorganisatie van het Nederlandse ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport).  

Een bedrijf, zoals een BV, holding of andere rechtspersoon, kan geen gebruikmaken van de uitzonderingen die gelden voor opkoopbescherming. Een bedrijf kan dus nooit een vergunning opkoopbescherming aanvragen. 

Particuliere verhuurders kunnen een vergunning aanvragen als de woning:

• Verhuurd wordt aan familie in de eerste of de tweede graad bloed- of aanverwantschap. Een bedrijf kan nooit als bloed- of aanverwant worden gezien. (Zie Wat is aanverwantschap?)
• Onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand. De bestemming van het adres vind je in het Omgevingsplan
• Is aangekocht door een erkende zorgorganisatie met het doel de woning te verhuren aan cliënten
• Minimaal 1 jaar zelf bewoond is door de eigenaar en daarna tijdelijk, voor maximaal 12 maanden wordt verhuurd. De verhuur mag geen toeristische verhuur zijn.

Voorbeeld

Je bent eigenaar van een woning en je werkt tijdelijk ergens anders en gaat daar ook tijdelijk wonen vanwege de reisafstand.

Je hebt geen vergunning nodig als de woning op de volgende manieren verhuurd wordt:

• Als de woning al langer dan 6 maanden ononderbroken verhuurd was op het moment van aankoop. Het kan voorkomen dat de huurwissel minder dan 6 maanden geleden was, dit dient aansluitend te zijn. De opkoopbescherming geldt dan niet. De woning was immers al langer dan 6 maanden in verhuurde staat. De verhuurder moet wel aantonen dat het om een woning in verhuurde staat gaat, bijvoorbeeld met het huurcontract, in combinatie met een koppeling met de Basis Registratie Persoonsgegevens (BRP).
• Erfenissen: Het gaat hier niet om een 'te koop'-staande woning. Ook al verandert de eigenaar en wordt de woning verhuurd, er is géén sprake van buy-to-let.
• Kopen en 'terug verhuren' aan de vorige eigenaar: de woning is niet 'vrij van gebruik' en valt daarom buiten het bereik van de opkoopbescherming.  

Toestemming hypotheekverstrekker nodig

Een vergunning opkoopbescherming staat los van je hypotheek. 
Je hebt beide nodig:

• Een vergunning van de gemeente (publiekrecht)
• Toestemming van de hypotheekverstrekker (privaatrecht) 

Heb je vragen? Dan kun je contact opnemen met de Front Office van de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Telefonisch zijn zij bereikbaar via het Klant Contact Center op telefoonnummer 14 036 (op werkdagen tussen 08.30 uur en 17.00 uur).