Heb je een (ver)bouw initiatief of een initiatief voor het wijzigen van het gebruik van een locatie? Dan is het belangrijk te weten of jouw initiatief is toegestaan op de betreffende locatie en welke vergunningen je eventueel nodig hebt.
Wil je weten welke vergunningen of meldingen voor jouw initiatief nodig zijn? En of het project wel past binnen het geldende Omgevingsplan? Doe dan de Vergunningcheck op Omgevingswet.overheid.nl. Met hulp van de check ontdek je welke vergunningen je eventueel moet aanvragen en welke meldingen je eventueel moet doen. Lees meer hierover op de pagina Vergunningscheck doen.
Op Regels op de Kaart kan je het op dit moment geldende omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan) raadplegen. Zo kom je erachter of jouw initiatief past binnen het omgevingsplan en dus uitgevoerd mag worden.
Kom je er zelf niet uit of wil je dat de gemeente jouw initiatief toetst aan het geldende omgevingsplan? Ga dan naar de pagina voortoets omgevingsplan. Hier vind je ook meer informatie en kun je de voortoets aanvragen.
Dan kan je een verzoek doen om jouw initiatief verder te laten onderzoeken naar wat er mogelijk is binnen de gemeente Almere om je initiatief toch mogelijk te laten maken. Dit traject heet: Verkennen en begeleiden initiatief. Tijdens dit traject wordt naar de wenselijkheid en de haalbaarheid van jouw initiatief gekeken en wordt het getoetst.
De uitkomst krijg je in een schriftelijk eindadvies. Een positief eindadvies betekent dat je voor jouw initiatief de omgevingsvergunning kan aanvragen en een negatief eindadvies betekent dat het initiatief toch niet mogelijk is binnen de gemeente Almere.
Vraag eerst de voortoets omgevingsplan aan.
Als uit de voortoets blijkt dat jouw initiatief niet in het Omgevingsplan past, dan kan je besluiten om je initiatief via de Routeplanners het VBI-traject (verkennen en begeleiden initiatief) in te laten gaan.
Je krijgt dan eerst bericht over de uitslag van de voortoets en de vraag of je het VBI-traject met jouw initiatief wilt ingaan.
Na indiening van jouw initiatief bij de Routeplanners krijg je binnen 10 werkdagen bericht over de route van jouw initiatief.
Het initiatieventeam beoordeelt vervolgens of jouw initiatief wenselijk is binnen de gemeente Almere. Dit team bestaat uit afgevaardigden van meerdere beleidsvelden en afdelingen. Jouw initiatief wordt zodoende integraal afgewogen op het vastgestelde beleid van de gemeente en op alle aspecten van de fysieke en gezonde leefomgeving.
Het initiatieventeam streeft ernaar binnen 5 weken duidelijkheid te geven over de wenselijkheid van jouw initiatief.
Het kan zijn dat je bij stap 2 en stap 3 documenten moet aanleveren. Als dat zo is, krijg je dat te horen via de casemanager die je gaat begeleiden tijdens het VBI-traject. Je kunt bijvoorbeeld denken aan de volgende documenten:
Om straks een goede aanvraag omgevingsvergunningsactiviteit in te kunnen dienen en geen vertraging op te lopen, is het wenselijk om verder te gaan met stap 3: De Midoffice. Wanneer jouw initiatief wenselijk is bevonden door het initiatieventeam en je wilt doorgaan met verder onderzoek door de Midoffice, dan zijn er kosten. Hiervoor geef je als initiatiefnemer vooraf schriftelijk toestemming. Kijk bij het kopje Kosten voor meer informatie.
Blijkt het initiatief wenselijk en heb je toestemming gegeven voor verder onderzoek en de daarbij horende kosten? Dan onderzoekt de Midoffice jouw initiatief verder. De Midoffice weegt je initiatief af op de haalbaarheid en brengt alle knelpunten in beeld. In de Midoffice zitten adviseurs van diverse beleidsvelden en afdelingen die zorgen voor een weloverwogen advies op de haalbaarheid van jouw initiatief.
Je krijgt de randvoorwaarden voor de eventuele aanvraag van je omgevingsvergunningsactiviteit duidelijk in beeld. Je hebt dan duidelijkheid hoe het proces naar het indienen van een zo goed mogelijke aanvraag zal lopen en hoe je aanvraag de grootst mogelijke kans van slagen heeft.
Om je initiatief in de Midoffice te laten onderzoeken op de haalbaarheid worden leges berekend. Kijk bij het kopje Kosten voor meer informatie.
De Midoffice streeft ernaar binnen 5 weken duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van jouw initiatief.
Wanneer jouw initiatief haalbaar is bevonden door de Midoffice dan bespreken we in overleg met jou het traject van de Omgevingstafel. In principe is de Omgevingstafel voor grotere of complexe (bouw) initiatieven, of deze (bouw)technisch haalbaar en uitvoerbaar zijn. Tijdens de Omgevingstafel bekijken we met jou, met een VTH Casemanager van de gemeente en met externe partijen (zoals bijvoorbeeld jouw adviseur, een architect, ketenpartners, brandweer, omgevingsdienst, waterschap, omwonende etc.) hoe het initiatief haalbaar en maakbaar gemaakt kan worden. Dat geldt voor de stad, omwonenden en voor de initiatiefnemer zelf.
De wettelijke kaders, zoals bijvoorbeeld milieueisen zetten we duidelijk uiteen. Duurzaamheidsambities, water, gezondheidsaspecten, komen aan de orde en bespreken we integraal. Ook kunnen we juridische en financiële voorwaarden bespreken. Alle partijen zitten samen aan tafel. Zo maken we een integraal afgewogen advies om het plan haalbaar en beter uitvoerbaar te maken. Het gesprek resulteert in een beslissing of het ontwerp van je initiatief gereed is voor de aanvraag van de omgevingsvergunningsactiviteit. En daarmee voldoet aan alle afspraken die aan de Omgevingstafel zijn gemaakt.
Om een Omgevingstafel op te zetten, om de technische haalbaarheid en de uitvoerbaarheid te bepalen, worden leges berekend. Lees meer informatie bij het kopje Kosten.
| Product | Kosten |
|---|---|
| Voortoets | € 147 |
| Initiatieventeam | € gratis |
| Midoffice, enkelvoudig advies | € 400,00 |
| Midoffice, meervoudig advies | € 1.160,00 |
| Omgevingstafel | € 4.850,00 |
De uitkomst van de adviezen van het traject Verkennen en Begeleiden Initiatief valt niet onder de Algemene wet bestuursrecht. Juridisch kun je geen bezwaar maken tegen de uitkomst.
Het afhandelen van het traject Verkennen en Begeleiden Initiatief tot aan de Omgevingstafel duurt ongeveer 9 weken. Het is afhankelijk van verschillende aspecten gedurende het gehele traject. De termijn van de Omgevingstafel gaat in overleg met de betrokken partijen.
