Voornemen voor het aangaan van een huurovereenkomst voor (bedrijfs)ruimte gelegen in het Cultuurhuis Almere Buiten
Adres: Baltimoreplein 106, 108 en 112 te (1334 KA) Almere
Kadastraal perceel: gemeente Almere, sectie N, complexaanduiding 6234, appartementsindexcijfers 1, 2 en 3
Grootte: circa 3.280 m2 vvo (3.857 m2 bvo) conform NEN 2580
De gemeente Almere is eigenaar van de appartementsrechten gelegen aan het adres Baltimoreplein 106, 108 en 112 te (1334 KA) Almere, kadastraal bekend als gemeente Almere, sectie N, complexaanduiding 6234, appartementsindexcijfers 1, 2 en 3. De gemeente Almere heeft recent de onroerende zaak getransformeerd tot Cultuurhuis Almere Buiten. De onroerende zaak wordt hierna dan ook wel aangeduid als ‘Cultuurhuis Almere Buiten of ‘CAB’.
Het CAB is het nieuwe culturele hart van Almere Buiten: een levendige plek waar bewoners, makers en organisaties elkaar kunnen ontmoeten, werken en inspireren. Een plek waar diverse culturele educatieve en sociale voorzieningen samenkomen, aangevuld met film, theater, (amateur)kunst en daaraan ondersteunende horeca.
Op dit moment wordt een gedeelte van het CAB verhuurd aan de Nieuwe Bibliotheek, het Erfgoedhuis, het Gebiedskantoor en Stichting de Schoor. Om de samenwerking te versterken en het Cultuurhuis meer te laten zijn dan slechts een verzameling van organisaties in één en hetzelfde gebouw, is de gemeente voornemens om een (hoofd)huurder voor het CAB te contracteren. Naast het beheer, verhuur en de programmering/exploitatie van de eigen ruimtes, is het de bedoeling dat deze partij ook zorgt voor coördinatie en samenwerking tussen en met de verschillende andere huurders van het CAB zodat er samen wordt gewerkt en wordt bijgedragen aan een aantrekkelijk, toegankelijk en toekomstbestendig CAB voor een breed publiek. Het CAB wordt daarmee een culturele huiskamer voor stadsdeel Almere Buiten, met programmering vóór en dóór het stadsdeel.
Het door de gemeente te verhuren gedeelte van het CAB aan de (hoofd)huurder voor het CAB is aangeduid op de onderstaande plattegrond en wordt hierna ‘het Gehuurde’ genoemd. Het Gehuurde bestaat uit ruimtes die exclusief door de (hoofd)huurder worden gehuurd met het medegebruik van diverse algemene ruimtes. Daarnaast bestaat er een samenwerkings- en beheerovereenkomst tussen alle huurders/gebruikers in het CAB, waarin alle huurders/gebruikers van het CAB diverse (gebruiks)afspraken met elkaar hebben vastgelegd, waaronder het over en weer gebruiken van elkaars ruimtes.
De (hoofd)huurder (hierna: ‘Gegadigde’) voor de huur van het Gehuurde is de partij aan wie de subsidieregeling Cultuur 2026-2028 wordt verstrekt. De subsidieregeling Cultuur 2026-2028 is reeds gepubliceerd. De (uitkomst van de) subsidieregeling Cultuur 2026-2028 is onlosmakelijk verbonden met de te verstrekken incidentele subsidie voor (het CAB) én met de huurovereenkomst voor het Gehuurde. Uitsluitend de partij aan wie de subsidieregeling Cultuur 2026-2028 wordt verstrekt komt in aanmerking voor zowel de te verstrekken incidentele subsidie voor (het CAB) als voor de huur van het Gehuurde. De gemeente Almere is dan ook van oordeel dat de partij aan wie de subsidieregeling Cultuur 2026-2028 wordt verstrekt op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria kwalificeert als enige serieuze gegadigde om de huurovereenkomst voor het Gehuurde mee aan te gaan.
Niet wenselijk is immers als de partij aan wie de subsidieregeling Cultuur 2026-2028 (en de incidentele subsidie) wordt verstrekt geen (bedrijfs)ruimte heeft voor de te verrichten maatschappelijke en culturele activiteiten of andersom als de partij aan wie het Gehuurde wordt verhuurd geen mogelijkheid heeft tot het verkrijgen van subsidie voor de te verrichten activiteiten in het Gehuurde.
De te sluiten huurovereenkomst wordt gebaseerd op een ROZ-modelcontract voor 7:230a BW bedrijfsruimte, aangevuld met bijzondere bepalingen van de gemeente Almere. De algemene bepalingen kantoorruimte (eveneens ROZ) zijn van toepassing op de huurovereenkomst. Ook is de Gegadigde verplicht om (al dan niet door contractsovername) deel te nemen aan de samenwerkings- en beheerovereenkomst die gesloten is tussen alle huurders/gebruikers in het CAB.
Verhuur geschiedt onder de voorwaarde dat de gemeente Almere overeenstemming bereikt met de Gegadigde over de inhoud van de huurovereenkomst. Daarnaast is van belang dat er geen uitsluitingsgronden van toepassing zijn, zoals een faillissement of surseánce van betaling van de Gegadigde, eerdere wanbetaling in huurrelaties, het niet doorstaan van een Bibob-toets, het niet stellen van zekerheid en het verstrekken van onjuiste of valse informatie.
De gemeente Almere acht zich vrij om na verloop van 20 dagen na datum van publicatie van dit voornemen, haar medewerking te verlenen aan de verhuur van het Gehuurde aan Gegadigde (te weten de partij aan wie de subsidieregeling Cultuur 2026-2028 wordt verstrekt).
Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met de verhuur door de gemeente aan de Gegadigde, dienen daartoe een kort geding bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland aanhangig te maken binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie, dat wil zeggen uiterlijk op 3 juni 2025.
Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen de verhuur van het Gehuurde aan de Gegadigde en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Almere en de Gegadigde zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen de verhuur aan de Gegadigde zou (kunnen) worden opgekomen.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).
Voor eventuele vragen en/of nadere inlichtingen met betrekking tot deze publicatie kunt u contact opnemen met team Vastgoed van de afdeling Stadsbedrijf: makelpunt@almere.nl onder vermelding van: naam, adres en functie afzender (bedrijf en personen), objectnummer, publicatiedatum en uw vraag. Het stellen van vragen of anderszins contact met de gemeente naar aanleiding van deze publicatie ontslaat u niet van het tijdig aanhangig moeten maken van voornoemd kort geding als u zich niet kunt verenigen met de verhuur aan de Gegadigde.
